● Adressgenauer Berlin-Check

Zahlst du vielleicht
zu viel Miete?

Wir ordnen deine konkrete Berliner Adresse automatisch der offiziellen Wohnlage zu und rechnen anschließend mit dem Berliner Mietspiegel 2026 weiter.

✓ offizielles Straßenverzeichnis 2026✓ 13.500+ Straßenabschnitte✓ alle 189 Mietspiegelfelder✓ kostenlos

Schritt 1 von 7

Welche Adresse möchtest du prüfen?

Die Wohnlage wird nicht nach Bezirk geschätzt. Wir suchen Straße und Hausnummer direkt im offiziellen Straßenverzeichnis zum Berliner Mietspiegel 2026.

Straße

Hausnummer

PLZ (optional)

Schritt 2 von 7

Adresse erkannt.

Mietbeginn

Bezugsfertigkeit / Baujahr

Für den Mietspiegel ist die Bezugsfertigkeit des Gebäudes maßgeblich. Bei Gebäuden von 1973–1990 berücksichtigt das Tool automatisch die Ost-/West-Zuordnung aus dem Straßenverzeichnis.

Schritt 3 von 7

Wie groß und wie teuer?

Bitte die aktuelle Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Heizkosten angeben.

Wohnfläche in m²

Nettokaltmiete in €

Schritt 4 von 7

Wo innerhalb der Spanne liegt deine Wohnung?

Berlin verwendet fünf Merkmalgruppen. Jede Gruppe kann den Wert vom Mittelwert aus um 20 % in Richtung unterer oder oberer Spanne verschieben. Wähle nur „besser“ oder „schlechter“, wenn die entsprechenden Merkmale in der Gruppe überwiegen.

1. Bad / WC / Gäste-WC

2. Küche

3. Wohnung

4. Gebäude

5. Wohnumfeld

Diese Spanneneinordnung ist eine Orientierungshilfe und gehört laut Berliner Mietspiegel nicht zum qualifizierten Teil des Mietspiegels.

Schritt 5 von 7

Gibt es Besonderheiten?

Diese Punkte können für die Mietpreisbremse entscheidend sein. Anklicken, soweit bekannt.

Möbliert vermietetMöblierungszuschlag kann relevant sein.

Umfassend modernisiertNicht nur renoviert oder instandgesetzt.

IndexmietvertragAktuelle Miete folgt dem Verbraucherpreisindex.

StaffelmietvertragErhöhungen sind im Vertrag vorab vereinbart.

Hohe Vormiete bekanntDer Vormieter zahlte bereits eine ähnlich hohe Miete.

Vorübergehender GebrauchZ. B. echte Kurzzeitvermietung aus besonderem Anlass.

Schritt 6 von 7

Noch ein wichtiger Hinweis.

Das Tool liefert eine Orientierung – keine Rechtsberatung.

Die tatsächliche zulässige Miethöhe kann insbesondere durch Vormiete, Modernisierung, Möblierung, Neubauausnahme oder besondere Vertragsgestaltung abweichen.

Ich habe verstanden, dass ich meine Miete nicht allein aufgrund dieses Rechner-Ergebnisses kürzen sollte.

Dein Ergebnis

Prüfung kann sich lohnen.

Rechnerisches monatliches Prüfpotenzial

— €/Monat

pro Jahr—

in 10 Jahren—

30 J. bei 5 % p.a.—

Nicht selbst die Miete kürzen.

Bei auffälligem Ergebnis sollte der Mietvertrag samt möglicher Ausnahmen professionell geprüft werden.

Warum die Adresse wichtig ist

Die offizielle Wohnlage kann sich innerhalb eines Bezirks und sogar innerhalb derselben Straße ändern.

einfache, mittlere oder gute Wohnlage
teilweise unterschiedliche Einstufung nach Hausnummer
Ost-/West-Zuordnung für Baualtersklassen 1973–1990

Datenbasis
Berliner Mietspiegel 2026, veröffentlicht 28.05.2026. Straßenverzeichnis: Regionales Bezugssystem, Stand 31.12.2025.

Berechnung
Alle 189 Tabellenzeilen mit unterer Spanne, Mittelwert und oberer Spanne sind lokal in dieser Version hinterlegt.

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